Поселок Спирово - административный центр Спировского района. Население - 6,5 тыс. чел.

На территории п. Спирово предлагается 3 площадки, интересные для инвестирования: №1 и №3 - на окраине поселка, №2 - в его центре.

Площадки, пригодные для жилищного строительства на территории поселка, расположены здесь.

Первая площадка расположена на въезде в п. Спирово. Это участок, на котором ранее располагалось деревообрабатывающее производство. Участок состоит из четырех размежеванных площадей.

Общая площадь участка – 4,7га. Участок длительно не используется. На нем имеются остатки строений, фундаменты. Участок можно арендовать или выкупить. Ориентировочная стоимость аренды составляет 350 тыс. руб. в год, а выкупа – 5 млн. руб.

В 30м от границ участка проходит газопровод высокого давления, водозаборная скважина в 200м, на границе участка трансформаторная подстанция 400кВ без резерва, а также ЛЭП 0,4 кВ и ВЛ-10кВ в 500м. Канализационные сети здесь не проходят, до них около 2 км,  поэтому для водоотведения необходимо предусмотреть локальные очистные сооружения.

Следующий объект – здание недостроенной гостиницы Она расположена в центре поселка Спирово вблизи железнодорожного и автобусного вокзалов.

Здание проектировалось как гостиничный комплекс с номерами на втором и мансардном этажах и рестораном – на первом. На данный момент этот имущественный комплекс стоит на учете как бесхозяйный объект недвижимости. Сейчас проходят необходимые процедуры для признания объекта муниципальной собственностью.

Площадь земельного участка составляет около 0,4 га. Он может быть продан или сдан в аренду только вместе с имущественным комплексом. Ориентировочная величина арендных платежей по земельному участку составит 66 тыс. руб. в год.

Все необходимые коммуникации находятся вблизи от границ участка.

Объект предлагается для размещения торгово-развлекательного комплекса.

Третья площадка, которую можно использовать для размещения производства, расположена на окраине п. Спирово за автозаправочной станцией.

Земля этого участка относится к категории земель населенных пунктов, его площадь составляет 16,5 га. При необходимости территория может быть размежована и площадь уменьшена. Участок может быть предоставлен в аренду или выкуплен. В случае аренды всего участка ориентировочная сумма арендных платежей составит 1 млн. руб. в год. Выкуп всего участка ориентировочно будет стоить 17 млн. руб.

Газопровод высокого давления находится в 75м, ЛЭП 35кВ в 150 м, для водоснабжения необходима автономная скважина, канализационные сети в 1,5 км, можно предусмотреть локальные очистные сооружения.

Краснознаменское сельское поселение расположено в центре Спировского района. Административный центр поселения - поселок Красное Знамя, находящийся в 8 км от п. Спирово.

Поселение граничит с Козловским и Пеньковским сельскими поселениями Спировского района, а также с Лихославльским районом Тверской области.

На территории поселения имеются два объекта, которые могут быть интересны для инвестирования: территория бывшего стекольного завода и свободная площадка.

Первая площадка – это территория бывшего стеклозавода, который выпускал стеклянную банку, а чуть позже здесь размещалось производство газовых счетчиков.

Собственник земли и имущества ООО «Компания «НПХ».

Площадь земельного участка составляет  5,2 га. На территории расположены административное здание, гараж, производственные цеха. Все коммуникации имеются на участке.

Владелец предлагает любой способ получения земли и имущества в пользование. Стоимость выкупа – 65 млн. руб. Документы готовы к оформлению сделки.

Вторая площадка, расположенная на территории этого поселения, находится между п.Красное Знамя и соседней деревней Лукино.

Площадь участка большая – 200га. Можно использовать как весь, так и его какую-то часть. Земля относится к категории сельхозназначения. Перевод в другую категорию возможен. Стоимость перевода всего участка в другую категорию от 500 тыс. руб.

В дальнейшем участок можно получить в аренду или выкупить. Ориентировочные платежи при аренде земель составляют: в сельхозиспользовании - 40 руб. за 1 га, при промышленном использовании - 60 тыс. руб. в год за 1 га . Ориентировочная стоимость выкупа - 1,1 млн. руб. за 1 га.

Участок удачно расположен относительно коммуникаций:  газопровод высокого давления, ВЛ-35кВ и ВЛ-10кВ пересекают участок, телефонная линия связи в 100м. Водоснабжение и водоотведение необходимо предусмотреть  автономное.

Выдропужское сельское поселение расположено на юго-западе Спировского района. Административный центр поселения - старинное село Выдропужск, находящееся в 12 км от п.Спирово.

Поселение граничит с Пеньковским сельским поселением Спировского района, а также с Торжокским и Вышневолоцким районами Тверской области.

Территорию поселения пересекает Федеральная автомобильная трасса Москва – Санкт-Петербург.

На территории поселения расположены четыре свободные инвестиционные площадки.

Первая из площадок предлагается для реализации инвестиционного проекта «Православное подворье».

Ежегодно по автомобильной трассе Москва - С.Петербруг совершают свои поездки более 2 миллионов российских и иностранных туристов, в том числе паломники, путешествующие по святым местам. По предварительным данным туристических агентств по трассе Москва – С.Петербург с паломниками проходят около 20 автобусов в месяц в период с мая по сентябрь, и 5-10 автобусов в месяц в остальной период. Маршрут длинный, требует остановок. Село Выдропужск, расположенное на 265 км автомагистрали Москва - С.Петербруг может стать одним из наиболее подходящих для этого мест.

Почему именно оно? В с. Выдропужск действует Храм Смоленской иконы Божией Матери Выдропужской, построенный  в конце XVIII – начале XIX века при участии известного петербургского архитектора Саввы Ивановича Чевакинского  (по его проектам были построены Никольский Собор, Эрмитаж и другие постройки в Петербурге). В Храме хранится чудотворная икона Выдропусской Одигитрии (Путеводительницы) Смоленской. Она известна далеко за пределами района, что подтверждается увеличением числа паломников из разных регионов в Храм именно к этой иконе.

Кроме этого, Выдропужск знаменит своими святыми источниками воды. Вода в них особенная. Один из источников расположен в непосредственной близости к трассе Москва – С.Петербург, другой – у реки в центре села. Оба источника силами настоятеля Храма и прихожан обустроены для удобного забора воды. У источника у трассы часто останавливаются водители большегрузных машин для пополнения запасов питьевой воды. У другого источника дополнительно устроена купальня. Были случаи исцеления после купания в этом источнике.

Во времена Екатерины II в Выдропужске стоял Екатерининский путевой дворец, в котором останавливалась императрица, путешествуя из Петербурга в Москву. Именно это место, где ранее стоял путевой дворец, является идеальным для строительства небольшой, бюджетной гостиницы на 50-60 мест (вместимость 1 автобуса), в которой туристы-паломники и не только имели бы возможность переночевать, перекусить, побывать в Храме у чудотворной иконы, при желании – искупаться в святом источнике. Гостиницу вполне можно построить как сетевую, что позволит быстро распространить информацию о ней.

Кроме чудотворной иконы, вокруг Выдропужска имеется еще много мест, которые могут быть интересны для посещения туристами различных групп: усадьба в Дубровке, Матвеевский храмовый комплекс, Городецкий народный театр и др.

Наконец, сама река Тверца, протекающая в селе, используется для сплава на байдарках из Вышневолоцкого района в Торжокский и Калининский районы. Сплав долгий, достаточно тяжелый. Остановка в Выдропужске  была бы очень удобна и для этого контингента.

Земельный участок можно  имеет площадь 0,7 га. Его можно взять в аренду или выкупить. Ориентировочные платежи в первом случае составят 120 тыс. руб. в год. Выкуп обойдется около 750 тыс. руб.

Участок для размещения гостиницы достаточно удобен для подвода коммуникаций: газопровод низкого давления –20 м, ТП 0,4кВ – на площадке, водоснабжение –автономная скважина или от существующих сетей (50 м), очистные сооружения – локальные.

В 300 м от площадки расположена автозаправочная станция.

И еще один плюс: размещение в гостиницах подпадает под единый налог на вмененный доход,  налоговые платежи для такой гостиницы на сегодняшний день по этому виду деятельности составили бы 50 рублей в квартал за 1 м2 спального места.

Площадка отсутствует

Третья площадка расположена на границе с.Выдропужск.

Земля относится к категории запаса, площадь участка – 4,8га, имеется возможность расширения.

Стоимость перевода земли в другую категорию с получением всех согласований около 200 тыс. руб. Сроки – от 1 года. Участок можно взять в аренду (размер платежей составит ориентировочно 300 тыс. руб. в год) или выкуп (5,5 млн. руб.).

Коммуникации, подходящие к участку: газопровод высокого давления в 50 м от границ участка, водоснабжение – от скважины, расположенной в 200м, электроснабжение возможно от ЛЭП 0,4 кВ (ТП - 400кВ (без резерва) – на границе), или от высоковольтной линии 10кВ, расположенной в 400 м. Водоотведение возможно при организации локальных очистных сооружений.

Четвертая площадка расположена на участке отработанного карьера ПГС.

Участок расположен в 500 м от автомобильной трассы Москва – С.Петербург. Площадь участка – до 6,3 га.

Для использования необходим перевод в другую категорию. Затем участок можно взять в аренду либо выкупить. Ориентировочный размер платежей при аренде всего участка составит 300 тыс. руб. в год. Выкуп всего участка обойдется приблизительно в 7 млн. руб.

Для организации водоснабжения необходима автономная скважина. Для электроснабжения можно использовать существующие сети, ЗТП – 110/35кВ – на границе, ВЛ-110кВ, ВЛ-35 кВ, ВЛ-10кВ – в 50 м от участка. Водоотведение необходимо предусмотреть локальное.  

На территории Пеньковского сельского поселения для инвестирования предлагается одна площадка.

Речь идет о здании спортивного комплекса, расположенного в д.Пеньково в 50 м от границ п. Спирово.

Здание и земля находится в собственности ООО «СК-Строймеханизация».

Здание имеет автономное газовое отопление, водоснабжение, водоотведение. Общая площадь здания около 800 м2. 20 одно- и двухместных номеров со всеми удобствами. Сауна, небольшой бассейн, зона приготовления и приема пищи.

В 50м от комплекса расположено футбольное поле с искусственным покрытием.

Собственник будет продавать землю и имущество с торгов. Оценочная стоимость – 2 млн. руб.